ローンこわしとは？

ローンこわしについて

どのようなものですか？

ローンこわしというのは、不動産の売買契約成立後に、買主が何らかの理由によって、購入意欲を失ったときに、ローン特約条項により有利に契約を白紙に戻そうとして、故意に借入予定のローンが不成立となるように工作して融資不承認とさせ、契約を解除しようとすることをいいます。

ローンこわしは、可能なのですか？

一般に、買主が自己都合で契約を解除するには、手付を放棄する必要があります。

しかしながら、ローン特約条項による解除であれば、そのような負担なしで白紙解除できますので、本条項を悪用しようとしてローンこわしにかかるのです。

▼関連トピック

どのような特約ですか？

不動産取引においては、買主が売買契約締結に当たって予定していたローンが利用できないため、売買代金を支払うことができず、売主によって手付金を没収されたり、違約金を没収されたりするケースが多いです。

このような事態を避けるために、売買契約書にローン特約条項を定め、ローン不成立の場合には契約を無条件で白紙に戻すことが当事者間で合意されることがあります。

ローン特約条項の効果は？

ローン特約条項の効果としては、解除権留保型と解除条件型の2通りに解釈されますが、個々のローン特約条項の解釈に際しては、当事者の意思を重視して判断されます。

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□ローンこわしとは？
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