強制競売というのは、債権者が未受領金銭の回収を図るための制度です。

競売は、債務者の不動産、船舶等の財産を債権者が多数の人に競わせて、売却・換価し、その代金によって債権の回収を行うことをいいます。

強制競売というのは、このうち、不動産を強制執行手続きによって売却・換価することをいいます。

強制競売の手順は、民事執行法に従って、地方裁判所が債権者の申立てに基づいて競売開始決定による差押登記をし、その後、これを入札等の方法で売却し、その売却代金を債権の優先順位に応じて作成した配当表に基づいて、差押債権者と配当要求した債権者に交付されます。

なお、残額は債務者へ交付されます。

供託というのは、民法上は、債務者が行うことのできる債務履行方法のことです。

供託は、金銭・有価証券またはその他の物品を、供託所（法務局）もしくは指定倉庫等に寄託※することによって行います。

※当事者の一方が、相手方のために保管することを約してある物を受け取ることによって成立する契約のことです。

民法上、供託の効果としては、債務者は債務を免れ、債権者は供託物の交付を請求する権利を取得したことになります。

□価格査定マニュアル