キャピタル・ゲイン課税というのは、土地、減価償却の対象になる有形固定資産、株式等の投資有価証券等、資本的資産の売却によって得られる、値上がり益に対する課税のことです。

ただし、値上がり益は、長年の累積によるものが多く、売却も偶発的であるので、キャピタル・ゲイン課税は、その所得の特質と総合累進課税制度との関連で問題とされています。

よって、各国とも資産の種類と範囲、保有期間の長短、譲渡の態様等により、その取扱いを異にしています。

日本では、資産の保有期間によって短期と長期に区分し、個人の土地等譲渡益は分離課税となっています。

法人の土地譲渡益については、通常の法人税のほかに追加課税が行われますが、取引の活性化等に配慮して、現在は追加課税の適用は行われていません。

強制競売というのは、債権者が未受領金銭の回収を図るための制度です。

競売は、債務者の不動産、船舶等の財産を債権者が多数の人に競わせて、売却・換価し、その代金によって債権の回収を行うことをいいます。

強制競売というのは、このうち、不動産を強制執行手続きによって売却・換価することをいいます。

強制競売の手順は、民事執行法に従って、地方裁判所が債権者の申立てに基づいて競売開始決定による差押登記をし、その後、これを入札等の方法で売却し、その売却代金を債権の優先順位に応じて作成した配当表に基づいて、差押債権者と配当要求した債権者に交付されます。

なお、残額は債務者へ交付されます。

□売主の担保責任